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Os três modos do Devlot

Modo · Construção nova

Você compra o terreno, constrói e vende. Com os números à vista.

É o negócio do spec builder: construir uma casa para vender. Antes de comprar o terreno você vê quanto ele deixaria; depois de comprado, acompanha a obra etapa por etapa, o empréstimo do banco e cada despesa até o fechamento da venda. Tudo em um só app, no computador e no celular.

Comece grátis Testar a calculadora
9fases, do terreno à venda
320etapas, cada uma diz quem faz
49etapas se marcam sozinhas
Construtor de costas olhando um terreno marcado com estacas
Fase 1 · Estratégia e terreno

O caminho

Uma obra se vive em quatro tempos. O app acompanha você nos quatro.

O que você escreve ao estudar o terreno é usado depois pelo orçamento, pelo banco e pela obra. Cada dado é digitado uma vez só.

  1. 1 · Antes de comprarO estudo do terrenoComparáveis, custo, lucro e a sua margem mínima. Você marca GO ou NO-GO.
  2. 2 · Você já decidiuOrçamento e empréstimoO orçamento por itens e quanto o banco empresta para você.
  3. 3 · A obra9 fases, 320 etapasLicenças, inspeções, documentos, draws e despesas.
  4. 4 · A vendaDo CO ao fechamentoInspeção final, Certificate of Occupancy, listing e fechamento.

1 Antes de comprar

O Estudo do terreno: quanto essa casa nesse lote deixa para você?

Você coloca o terreno que está de olho e a casa que pensa construir. O app compara com as casas vendidas perto (os comparáveis), calcula por quanto a sua seria vendida pronta (o ARV, After Repair Value: o valor de venda da casa já feita), diz quanto custa tudo e quanto sobra para você, e coloca isso ao lado da margem mínima que você pede.

  • Perfil de compra · o que você procura: tamanho, quartos, banheiros e a sua margem mínima
  • Comps de casas e de terrenos · à mão em todos os planos, ou com a pesquisa com IA via Zillow a partir do Avaliador
  • Profit Analysis · custo total, lucro, margem, ROI anual e quanto oferecer pelo terreno
  • Planta B · outra casa no mesmo lote, para comparar (opcional)
  • Resumo final · você marca GO ou NO-GO e exporta em PDF

Quer ver a conta por dentro? Mexa nela você mesmo na calculadora.

Comps de casasExemplo

8490 NW 85th St

Sua casa: 1,800 SF · 4 quartos · 2 banheiros · garagem para 2

Vendidas pertoSFPreço$/SF
8521 NW 84th Ter Escolhido3 qts · 2 banheiros · garagem para 11,800$397,000$221
8433 NW 86th St3 qts · 2 banheiros · garagem para 21,760$399,000$227
8610 NW 83rd Ct4 qts · 2 banheiros · garagem para 21,950$449,000$230

Ajustes ao comparável escolhido

$221/SF × os seus 1,800 SF$397,000
+1 quarto+$5,000
+1 vaga de garagem+$10,000
Venda estimada (ARV)$412,000

Você escolhe o comparável que mais se parece e o app ajusta pelas diferenças com a sua casa: quartos, banheiros, garagem, piscina, lote e trânsito.

Terreno marcado com estacas, com palmeiras ao fundo
O terreno, antes de comprar

Calculadora · a conta do estudo

Mexa nos números do seu terreno antes de assinar.

É a mesma conta do Estudo do terreno do app, com as premissas com que começa um estudo novo. Coloque o seu terreno, a sua casa e o seu preço de venda, e veja o que sobra.

Seus númerosExemplo

O app começa em $120/SF. Coloque o da sua região.

= $229 por SF

Você define no seu perfil de compra (o app começa em 20%).

Estudo do terreno · resultadoExemplo
Custo total$336,358
Lucro$55,042
Margem13.4%
Margem sobre a vendaseu mínimo: 15%

O seu perfil de compra pede 15% de margem. Com estes números você está 1.6 pontos abaixo.

De onde sai% do ARV

Oferta máxima pelo terreno (regra 1/7)$57,680ARV × 14%
Oferta normal pelo terreno$41,200ARV × 10%

O app mostra os números. A decisão é sua.

O que a conta já inclui (e no app você pode trocar)
  • Comissão de compra do terreno3% do terreno
  • Empreiteiro geral5% da obra, mínimo de $12,000
  • Empréstimo do terreno60% do terreno
  • Empréstimo de construção70% do ARV ou 85% do orçamento ao banco ($180/SF), o menor
  • Pontos do credor2% do empréstimo
  • Juros do empréstimo10.5% ao ano
  • Meses de obra6, sobre metade do saldo (os draws)
  • Meses para vender2, sobre o saldo completo
  • Comissão de venda5% do ARV
  • Margemlucro ÷ ARV

É a conta de um estudo recém-criado, sem garagem, varandas nem piscina (no app cada área tem a sua própria porcentagem do custo). Quando o estudo vira projeto, o app soma também os custos de fechamento da venda (0.7% por padrão). Os números de exemplo não são uma avaliação nem uma recomendação.

2 Você já decidiu

O orçamento da obra e quanto o banco empresta para você.

Ao marcar GO, nasce o projeto com os números do estudo. Na Viabilidade Financeira você monta o orçamento por itens (começa com 58), aprova, e o app calcula quanto o banco empresta: 60% do terreno e, para a obra, o menor entre 70% do ARV e 85% do orçamento que você apresenta.

  • Viabilidade Financeira · orçamento, financiamento, ponto de equilíbrio e margem de segurança; em PDF e em Excel
  • Análise da LOI · você tira foto da carta do credor e a IA lê taxa, prazo, LTV e LTC
  • Take-off da plantaBETA · você envia o PDF da planta, mede com a escala dela e sai o programa de áreas
  • Custo de referência NAHB · para comparar o seu custo por pé quadrado com a média nacional
  • Aluguel / DSCR · caso você pense em alugar em vez de vender
Viabilidade FinanceiraExemplo

Orçamento da obra

$216,000

1,800 SF · por fase de gasto

Licenças e projetos$12,000
Preparação do lote$16,000
Fundação$26,000
Estrutura$52,000
Telhado$16,000
Instalações (MEP)$38,000
Acabamentos$56,000
Orçamento ao banco$324,000
Empréstimo da obra$275,400
Empréstimo do terreno$51,000
Você aprovou o orçamento: na obra se marcam sozinhas «Validar a viabilidade financeira preliminar do projeto» e «Recalcular a viabilidade do projeto com dados reais».
Dois construtores revisando plantas em frente a uma casa em obra
Fase 3 · Projeto e engenharia

A obra, fase por fase

320 etapas em 9 fases. 49 se marcam sozinhas.

Cada etapa diz quem faz: o builder, o empreiteiro de concreto, o de framing, a empresa de títulos… As que o app já consegue saber, porque você enviou o documento ou registrou a inspeção, se marcam sozinhas.

  1. Fase 1 de 9

    Estratégia e terreno

    35 etapas · 24 se marcam sozinhas

    Você decide se o negócio existe: o mercado, o preço de venda, a sua margem e se o terreno permite construir sem surpresas.

    • Você preenche a sua margem mínima no Perfil de compra.Marca-se «Definir a margem bruta mínima esperada».
    • Você marca que já comprou o terreno.Marca-se o fechamento da compra e 5 etapas da negociação ficam como «Não se aplica».
    Estudo do terrenoPesquisa IA
  2. Fase 2 de 9

    Due diligence

    33 etapas · 9 se marcam sozinhas

    Você valida o terreno a fundo: survey, título, zoning, servidões, solo, fossa séptica e restrições do HOA.

    • Você envia um documento com «survey» no nome.Marca-se «Receber o survey atualizado do terreno».
    DocumentosEstudo do terreno
  3. Fase 3 de 9

    Projeto e engenharia

    40 etapas · 5 se marcam sozinhas

    Você transforma a estratégia em plantas: arquitetura, estrutura, site plan e especificações.

    • Você envia a planta para a pasta Plantas.Marca-se «Escolher e comprar a planta arquitetônica definitiva».
    Take-off (beta)Viabilidade
  4. Fase 4 de 9

    Licenças e aprovações

    32 etapas · 3 se marcam sozinhas

    Você tramita as licenças do condado ou da cidade, do HOA e dos serviços. Sem aprovação, não começa a obra nem o primeiro draw.

    • Você envia a licença aprovada para a pasta Licenças.Marca-se «Receber a aprovação final do building permit».
    DocumentosCalendário
  5. Fase 5 de 9

    Preparação do terreno

    40 etapas

    Você deixa o lote pronto: limpeza, nivelamento, acessos, controle de erosão e a marcação da casa.

    CotaçõesSubempreiteirosDraws
  6. Fase 6 de 9

    Estrutura

    50 etapas · 1 se marca sozinha

    Você levanta o esqueleto: fundação, framing, telhado e fechamentos. Aqui se cuida da qualidade, do prumo, do esquadro e do ritmo.

    • Você registra a inspeção de framing como aprovada.Marca-se «Receber a inspeção de framing».
    InspeçõesDespesas
  7. Fase 7 de 9

    Instalações (MEP)

    35 etapas · 3 se marcam sozinhas

    Você instala a parte mecânica, a elétrica e a hidráulica (MEP), com as inspeções antes de fechar as paredes.

    • Você registra como aprovados os rough-in de hidráulica, elétrica e HVAC.Marca-se cada uma das três etapas.
    InspeçõesPendências
  8. Fase 8 de 9

    Acabamentos

    40 etapas · 1 se marca sozinha

    Tudo o que o comprador vê e toca: drywall, pintura, pisos, armários, rodapés e acessórios.

    • Você registra como aprovada a inspeção do isolamento.Marca-se «Pedir a inspeção do isolamento».
    Seleções de acabamentoContabilidade
  9. Fase 9 de 9

    Saída / venda

    15 etapas · 3 se marcam sozinhas

    Punch list, staging, preço, marketing, negociação e fechamento: o projeto vira dinheiro no banco.

    • Você envia o Certificate of Occupancy (CO).Marca-se «Receber o Certificate of Occupancy (CO)»; a inspeção final aprovada marca outras duas.
    ContabilidadeFluxo de caixa

Além disso, dentro da obra está a lista de seleções de acabamento: 866 decisões em 89 categorias (pisos, armários, metais, janelas…), para marcar quais você já definiu.

3 O dinheiro da obra

Os draws, as despesas e a contabilidade, do mesmo orçamento.

Cada draw (um pagamento do empréstimo por etapa) é solicitado contra um item ou uma fase inteira do seu orçamento. Você marca como solicitado e depois como liberado, e os juros correm só sobre o que você já recebeu.

  • Draws do banco · planejado, solicitado ou liberado, com a calculadora de juros
  • Lien waivers em PDF · os 4 tipos: condicional ou incondicional, parcial ou final
  • Despesas com foto da fatura · a IA lê fornecedor, valor e data; você escolhe a fase
  • Cotações · você aprova uma e ela entra sozinha como despesa, com a pendência de fazer o contrato
  • Contabilidade · orçado vs. real por fase, e o demonstrativo de resultados
  • Fluxo de caixa · o seu capital, os draws, as parcelas do empréstimo e a venda
Draws do bancoExemplo

Empréstimo da obra $275,400

8490 NW 85th St
Liberado $42,000Solicitado $52,000A solicitar $181,400
#1Preparação do lote$16,000Fase 5Liberado
#2Fundação$26,000Fase 6Liberado
#3Estrutura$52,000Fase 6 · chega ~14 outSolicitado
#4Telhado$16,000Fase 6Planejado

Fatura lida

Fornecedor
Sunshine Concrete
Valor
$17,600
Data
10/02/2026
Fase
6 · Estrutura
Construtor de colete laranja em frente a uma obra e uma betoneira
Fase 6 · Estrutura

Sua equipe e seu assistente

O mestre de obras vê a obra. O dinheiro, quem vê é você.

Você convida a sua equipe por e-mail, cada um com a sua função. E o assistente responde com os números do seu projeto.

  • Dono: vê tudo, gerencia a equipe e é o único que pode apagar o projeto. Admin ou sócio: vê e edita tudo, sem gerenciar a equipe.
  • Obra: as etapas, as inspeções, o calendário, as cotações, as pendências e os documentos. Não vê preços de venda, margens nem a contabilidade.
  • Contabilidade: a viabilidade, as despesas, os draws, o fluxo de caixa e a contabilidade.
  • Assistente com IA: conhece o seu ARV, o seu orçamento, os draws, as despesas, os comparáveis e as pendências. Anota pendências e despesas, e você confirma antes de salvar.
Até 8 pessoas por projeto no DeveloperO assistente, também no WhatsApp a partir do Developer

Qual plano inclui

Estudar o terreno é grátis. A obra completa, a partir do Developer.

Preços em dólares, por mês. Pagando por ano, você ganha 2 meses grátis. Ver todos os preços.

Para testar

Teste $0

  • Estudo do terreno completo, com as suas 7 seções
  • Viabilidade Financeira: orçamento e empréstimo
  • 1 estudo e 1 projeto; comparáveis à mão
Para avaliar

Avaliador $59/mês

  • 8 estudos · 5 projetos
  • Pesquisa com IA: 25 buscas de comparáveis por mês
  • Análise da LOI, documentos e o assistente com IA
A obra completa

Developer $149/mês

  • 40 estudos · 25 projetos · 80 buscas por mês
  • A obra em 9 fases, inspeções, calendário e pendências
  • Draws, despesas, contabilidade, fluxo de caixa, cotações e contratos
  • Take-off de plantas (beta) e várias casas por projeto
  • Equipe de até 8 pessoas e o assistente no WhatsApp
Com equipe

Construtora $349/mês

  • Tudo do Developer
  • Estudos e projetos ilimitados · 200 buscas por mês
  • Equipe sem limite de pessoas
  • Lê as suas cotações com IA

Nos primeiros 14 dias você tem o app completo, como no Developer, com 1 terreno e 1 obra. Depois você continua grátis com o estudo e a viabilidade, ou escolhe o plano que servir para você.

Perguntas

O que perguntam os que constroem para vender.

Ainda tem alguma dúvida? Crie sua conta grátis e faça o estudo do seu próximo terreno.

De onde sai o preço de venda (ARV) do estudo?

Das casas parecidas vendidas perto (os comparáveis, ou comps). Você escolhe a que mais se parece com a sua; o app leva o preço por pé quadrado dela ao tamanho da sua casa e ajusta pelas diferenças: quartos, banheiros, garagem, piscina, lote e trânsito. Os comparáveis você coloca à mão em qualquer plano, ou a pesquisa com IA busca via Zillow a partir do plano Avaliador. Se você tem o seu próprio número, coloca à mão como preço por pé quadrado.

Quais custos o lucro do estudo inclui?

O terreno e a comissão de compra, a construção por pé quadrado (mais garagem, varandas, sótão ou porão, se tiver, cada um com a sua porcentagem), o empreiteiro geral, os juros e pontos do empréstimo e a comissão de venda. Quando o estudo vira projeto, entram também os custos de fechamento da venda. Todas as premissas podem ser trocadas.

O app me diz se devo comprar o terreno?

Não. O app mostra os números e quantos pontos você está acima ou abaixo da margem mínima que você definiu. A decisão, GO (seguir em frente) ou NO-GO (deixar passar), quem marca é você, no resumo do estudo.

O que acontece com o estudo quando eu marco GO?

Nasce o projeto com os números do estudo: o ARV, o custo e o empréstimo. A partir daí vêm a viabilidade com o orçamento por itens, os draws do banco, as despesas, a contabilidade e a obra em 9 fases. Os dados são digitados uma vez só.

Quais etapas da obra se marcam sozinhas?

São 49 das 320. Elas se marcam quando o app já tem o dado: o que você preenche no estudo (seu perfil de compra, o zoning, os serviços), os documentos que você envia (o survey, a planta, a licença, o Certificate of Occupancy) e as inspeções que você registra como aprovadas (framing, rough-in de hidráulica, elétrica e HVAC, isolamento e a final).

Funciona fora da Flórida?

Sim, o app é para construir em qualquer estado dos EUA. Atenção a duas premissas que vêm da Flórida e vale a pena revisar: o custo de construção por pé quadrado e os custos de fechamento da venda (0.7%, o imposto de selos da Flórida). As duas podem ser trocadas no app.

Fase 1 · Comece pelo terreno

A sua próxima casa começa com um estudo.

Crie sua conta, coloque o terreno que você está de olho e veja hoje mesmo quanto ele deixaria para você. Nos primeiros 14 dias você tem o app completo.

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Casa térrea pronta ao entardecer
Fase 9 · Pronta para vender