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Los tres modos de Devlot

Modo · Construcción nueva

Compras el terreno, construyes y vendes. Con los números a la vista.

Es el negocio del spec builder: construir una casa para venderla. Antes de comprar el terreno ves cuánto te dejaría; ya comprado, llevas la obra paso a paso, el préstamo del banco y cada gasto hasta el cierre de la venta. Todo en una sola app, en la computadora y en el teléfono.

Comenzar gratis Probar la calculadora
9fases, del terreno a la venta
320pasos, cada uno dice quién lo hace
49pasos se marcan solos
Constructor de espaldas mirando un terreno marcado con estacas
Fase 1 · Estrategia y terreno

El recorrido

Una obra se vive en cuatro tiempos. La app te acompaña en los cuatro.

Lo que escribes al estudiar el terreno lo usan después el presupuesto, el banco y la obra. Cada dato se escribe una sola vez.

  1. 1 · Antes de comprarEl estudio del terrenoComparables, costo, ganancia y tu margen mínimo. Tú marcas GO o NO-GO.
  2. 2 · Ya decidistePresupuesto y préstamoEl presupuesto por partidas y lo que te presta el banco.
  3. 3 · La obra9 fases, 320 pasosPermisos, inspecciones, documentos, draws y gastos.
  4. 4 · La ventaDel CO al cierreInspección final, Certificate of Occupancy, listing y cierre.

1 Antes de comprar

El Estudio del terreno: ¿cuánto te deja esa casa en ese lote?

Cargas el terreno que estás viendo y la casa que piensas construir. La app compara con las casas que se vendieron cerca (los comparables), calcula en cuánto se vendería la tuya terminada (el ARV, After Repair Value: el valor de venta de la casa ya hecha), te dice cuánto te cuesta todo y cuánto te queda, y lo pone al lado del margen mínimo que tú pides.

  • Perfil de compra · lo que buscas: tamaño, recámaras, baños y tu margen mínimo
  • Comparables de casas y de terrenos · a mano en todos los planes, o con la investigación con IA vía Zillow desde Evaluador
  • Profit Analysis · costo total, ganancia, margen, ROI anual y cuánto ofrecer por el terreno
  • Plano B · otra casa en el mismo lote, para comparar (opcional)
  • Resumen final · tú marcas GO o NO-GO, y lo exportas en PDF

¿Quieres ver la cuenta por dentro? Muévela tú en la calculadora.

Comparables de casasEjemplo

8490 NW 85th St

Tu casa: 1,800 SF · 4 recámaras · 2 baños · garaje para 2

Vendidas cercaSFPrecio$/SF
8521 NW 84th Ter Elegido3 rec · 2 baños · garaje para 11,800$397,000$221
8433 NW 86th St3 rec · 2 baños · garaje para 21,760$399,000$227
8610 NW 83rd Ct4 rec · 2 baños · garaje para 21,950$449,000$230

Ajustes al comparable elegido

$221/SF × tus 1,800 SF$397,000
+1 recámara+$5,000
+1 lugar de garaje+$10,000
Venta estimada (ARV)$412,000

Eliges el comparable que más se parece y la app lo ajusta por las diferencias con tu casa: recámaras, baños, garaje, piscina, lote y tráfico.

Terreno marcado con estacas, con palmeras al fondo
El terreno, antes de comprar

Calculadora · la cuenta del estudio

Mueve los números de tu terreno antes de firmar.

Es la misma cuenta del Estudio del terreno de la app, con las premisas con las que arranca un estudio nuevo. Pon tu terreno, tu casa y tu precio de venta, y mira qué queda.

Tus númerosEjemplo

La app arranca en $120/SF. Pon el de tu zona.

= $229 por SF

Lo pones tú en tu perfil de compra (la app arranca en 20%).

Estudio del terreno · resultadoEjemplo
Costo total$336,358
Ganancia$55,042
Margen13.4%
Margen sobre la ventatu mínimo: 15%

Tu perfil de compra pide 15% de margen. Con estos números estás 1.6 puntos abajo.

De dónde sale% del ARV

Oferta máxima por el terreno (regla 1/7)$57,680ARV × 14%
Oferta normal por el terreno$41,200ARV × 10%

La app pone los números. La decisión es tuya.

Lo que la cuenta ya incluye (y en la app puedes cambiar)
  • Comisión de compra del terreno3% del terreno
  • Contratista general5% de la obra, mínimo $12,000
  • Préstamo del terreno60% del terreno
  • Préstamo de construcción70% del ARV o 85% del presupuesto al banco ($180/SF), el menor
  • Puntos del prestamista2% del préstamo
  • Interés del préstamo10.5% al año
  • Meses de obra6, sobre medio saldo (los draws)
  • Meses para vender2, sobre el saldo completo
  • Comisión de venta5% del ARV
  • Margenganancia ÷ ARV

Es la cuenta de un estudio recién creado, sin garaje, porches ni piscina (en la app cada área tiene su propio porcentaje del costo). Cuando el estudio pasa a proyecto, la app suma además los costos de cierre de la venta (0.7% por defecto). Los números de ejemplo no son una tasación ni una recomendación.

2 Ya decidiste

El presupuesto de la obra y lo que te presta el banco.

Al marcar GO nace el proyecto con los números del estudio. En Viabilidad financiera armas el presupuesto por partidas (arranca con 58), lo apruebas, y la app calcula lo que te presta el banco: el 60% del terreno y, para la obra, el menor entre el 70% del ARV y el 85% del presupuesto que le presentas.

  • Viabilidad financiera · presupuesto, financiamiento, punto de equilibrio y margen de seguridad; en PDF y en Excel
  • Análisis de LOI · le tomas foto a la carta del prestamista y la IA lee tasa, plazo, LTV y LTC
  • Take-off de planosBETA · subes el PDF del plano, mides con su escala y sale el programa de áreas
  • Costo de referencia NAHB · para comparar tu costo por pie cuadrado con el promedio nacional
  • Renta / DSCR · por si piensas rentarla en vez de venderla
Viabilidad financieraEjemplo

Presupuesto de obra

$216,000

1,800 SF · por fase de gasto

Permisos y planos$12,000
Preparación del lote$16,000
Cimientos$26,000
Estructura$52,000
Techo$16,000
Instalaciones (MEP)$38,000
Acabados$56,000
Presupuesto al banco$324,000
Préstamo de obra$275,400
Préstamo del terreno$51,000
Aprobaste el presupuesto: en la obra se marcan solos «Validar viabilidad financiera preliminar» y «Recalcular viabilidad con datos reales».
Dos constructores revisando planos frente a una casa en obra
Fase 3 · Diseño e ingeniería

La obra, fase por fase

320 pasos en 9 fases. 49 se marcan solos.

Cada paso dice quién lo hace: el builder, el contratista de concreto, el de framing, title… Los que la app ya puede saber, porque subiste el documento o anotaste la inspección, se marcan solos.

  1. Fase 1 de 9

    Estrategia y terreno

    35 pasos · 24 se marcan solos

    Decides si el negocio existe: el mercado, el precio de venta, tu margen y si el terreno deja construir sin sorpresas.

    • Llenas tu margen mínimo en el Perfil de compra.Se marca «Establecer margen bruto mínimo esperado».
    • Marcas que ya compraste el terreno.Se marca el cierre de compra y 5 pasos de la negociación quedan como «No aplica».
    Estudio del terrenoInvestigación IA
  2. Fase 2 de 9

    Due diligence

    33 pasos · 9 se marcan solos

    Validas el terreno a fondo: survey, título, zoning, servidumbres, suelo, séptico y restricciones del HOA.

    • Subes un documento con «survey» en el nombre.Se marca «Recibir survey actualizado del terreno».
    DocumentosEstudio del terreno
  3. Fase 3 de 9

    Diseño e ingeniería

    40 pasos · 5 se marcan solos

    Conviertes la estrategia en planos: arquitectura, estructura, site plan y especificaciones.

    • Subes el plano a la carpeta Planos.Se marca «Seleccionar y comprar plano arquitectónico definitivo».
    Take-off (beta)Viabilidad
  4. Fase 4 de 9

    Permisos y aprobaciones

    32 pasos · 3 se marcan solos

    Tramitas los permisos del condado o la ciudad, el HOA y los servicios. Sin aprobación no arranca la obra ni el primer draw.

    • Subes el permiso aprobado a la carpeta Permisos.Se marca «Recibir aprobación final del building permit».
    DocumentosCalendario
  5. Fase 5 de 9

    Preparación del terreno

    40 pasos

    Dejas el lote listo: limpieza, nivelación, accesos, control de erosión y el trazo de la casa.

    CotizacionesSubcontratistasDraws
  6. Fase 6 de 9

    Estructura

    50 pasos · 1 se marca solo

    Levantas el esqueleto: cimientos, framing, techo y cierres. Aquí se cuidan calidad, plomo, escuadra y ritmo.

    • Anotas la inspección de framing como aprobada.Se marca «Recibir inspección de framing».
    InspeccionesGastos
  7. Fase 7 de 9

    Sistemas (MEP)

    35 pasos · 3 se marcan solos

    Instalas lo mecánico, lo eléctrico y la plomería (MEP), con sus inspecciones antes de cerrar paredes.

    • Anotas aprobados los rough-in de plomería, eléctrica y HVAC.Se marca cada uno de los tres pasos.
    InspeccionesPendientes
  8. Fase 8 de 9

    Acabados

    40 pasos · 1 se marca solo

    Todo lo que el comprador ve y toca: drywall, pintura, pisos, gabinetes, molduras y accesorios.

    • Anotas aprobada la inspección de insulation.Se marca «Solicitar inspección de insulation».
    Selecciones de acabadosContabilidad
  9. Fase 9 de 9

    Salida / venta

    15 pasos · 3 se marcan solos

    Punch list, staging, precio, marketing, negociación y cierre: el proyecto se vuelve dinero en el banco.

    • Subes el Certificate of Occupancy (CO).Se marca «Recibir Certificate of Occupancy (CO)»; la inspección final aprobada marca otros dos.
    ContabilidadFlujo de caja

Además, dentro de la obra está la lista de selecciones de acabados: 866 decisiones en 89 categorías (pisos, gabinetes, grifería, ventanas…), para marcar cuáles ya definiste.

3 El dinero de la obra

Los draws, los gastos y la contabilidad, del mismo presupuesto.

Cada draw (un pago del préstamo por etapa) se pide contra una partida o una fase entera de tu presupuesto. Lo marcas pedido y después recibido, y los intereses corren sólo sobre lo que ya recibiste.

  • Draws del banco · planeado, pedido o recibido, con su calculadora de intereses
  • Lien waivers en PDF · los 4 tipos: condicional o incondicional, parcial o final
  • Gastos con foto de la factura · la IA lee proveedor, monto y fecha; tú eliges la fase
  • Cotizaciones · autorizas una y entra sola como gasto, con el pendiente de hacer el contrato
  • Contabilidad · presupuesto contra real por fase, y el estado de resultados
  • Flujo de caja · tu capital, los draws, las cuotas del préstamo y la venta
Draws del bancoEjemplo

Préstamo de obra $275,400

8490 NW 85th St
Recibido $42,000Pedido $52,000Por pedir $181,400
#1Preparación del lote$16,000Fase 5Recibido
#2Cimientos$26,000Fase 6Recibido
#3Estructura$52,000Fase 6 · llega ~14 octPedido
#4Techo$16,000Fase 6Planeado

Factura leída

Proveedor
Concretos del Sur
Monto
$17,600
Fecha
10/02/2026
Fase
6 · Estructura
Constructor con chaleco naranja frente a una obra y una mezcladora
Fase 6 · Estructura

Tu gente y tu asistente

El capataz ve la obra. El dinero lo ves tú.

Invitas a tu gente por correo, cada quien con su rol. Y el asistente te contesta con los números de tu proyecto.

  • Dueño: ve todo, maneja el equipo y es el único que puede borrar el proyecto. Admin o socio: ve y edita todo, sin manejar el equipo.
  • Obra: los pasos, las inspecciones, el calendario, las cotizaciones, los pendientes y los documentos. No ve precios de venta, márgenes ni la contabilidad.
  • Contabilidad: la viabilidad, los gastos, los draws, el flujo de caja y la contabilidad.
  • Asistente con IA: sabe tu ARV, tu presupuesto, los draws, los gastos, los comparables y los pendientes. Anota pendientes y gastos, y tú confirmas antes de que se guarde.
Hasta 8 personas por proyecto en DeveloperEl asistente, también por WhatsApp desde Developer

Qué plan lo incluye

Estudiar el terreno es gratis. La obra completa, desde Developer.

Precios en dólares, por mes. Si pagas por año, te llevas 2 meses gratis. Ver todos los precios.

Para probar

Prueba $0

  • Estudio del terreno completo, con sus 7 secciones
  • Viabilidad financiera: presupuesto y préstamo
  • 1 estudio y 1 proyecto; comparables a mano
Para evaluar

Evaluador $59/mes

  • 8 estudios · 5 proyectos
  • Investigación con IA: 25 búsquedas de comparables al mes
  • Análisis de LOI, documentos y el asistente con IA
La obra completa

Developer $149/mes

  • 40 estudios · 25 proyectos · 80 búsquedas al mes
  • La obra en 9 fases, inspecciones, calendario y pendientes
  • Draws, gastos, contabilidad, flujo de caja, cotizaciones y contratos
  • Take-off de planos (beta) y varias casas por proyecto
  • Equipo de hasta 8 personas y el asistente por WhatsApp
Con equipo

Constructora $349/mes

  • Todo lo de Developer
  • Estudios y proyectos ilimitados · 200 búsquedas al mes
  • Equipo sin tope de personas
  • Lee tus cotizaciones con IA

Los primeros 14 días tienes la app completa, como en Developer, con 1 terreno y 1 obra. Después sigues gratis con el estudio y la viabilidad, o eliges el plan que te sirva.

Preguntas

Lo que preguntan los que construyen para vender.

¿Te queda otra duda? Crea tu cuenta gratis y haz el estudio de tu próximo terreno.

¿De dónde sale el precio de venta (ARV) del estudio?

De las casas parecidas que se vendieron cerca (los comparables). Eliges la que más se parece a la tuya; la app lleva su precio por pie cuadrado al tamaño de tu casa y lo ajusta por las diferencias: recámaras, baños, garaje, piscina, lote y tráfico. Los comparables los cargas a mano en cualquier plan, o los busca la investigación con IA vía Zillow desde el plan Evaluador. Si tienes tu propio número, lo pones a mano como precio por pie cuadrado.

¿Qué costos incluye la ganancia del estudio?

El terreno y su comisión de compra, la construcción por pie cuadrado (más garaje, porches, ático o sótano si los tiene, a su propio porcentaje), el contratista general, los intereses y puntos del préstamo y la comisión de venta. Cuando el estudio pasa a proyecto se suman también los costos de cierre de la venta. Todas las premisas se pueden cambiar.

¿La app me dice si debo comprar el terreno?

No. La app te muestra los números y cuántos puntos estás arriba o abajo del margen mínimo que tú pusiste. La decisión, GO (sigues adelante) o NO-GO (lo dejas pasar), la marcas tú en el resumen del estudio.

¿Qué pasa con el estudio cuando marco GO?

Nace el proyecto con los números del estudio: el ARV, el costo y el préstamo. Desde ahí siguen la viabilidad con el presupuesto por partidas, los draws del banco, los gastos, la contabilidad y la obra en 9 fases. Los datos se escriben una sola vez.

¿Cuáles pasos de la obra se marcan solos?

Hay 49 de los 320. Se marcan cuando la app ya tiene el dato: lo que llenas en el estudio (tu perfil de compra, el zoning, los servicios), los documentos que subes (el survey, el plano, el permiso, el Certificate of Occupancy) y las inspecciones que anotas como aprobadas (framing, rough-in de plomería, eléctrica y HVAC, insulation y la final).

¿Funciona fuera de Florida?

Sí, la app es para construir en cualquier estado de EE.UU. Ojo con dos premisas que vienen de Florida y conviene revisar: el costo de construcción por pie cuadrado y los costos de cierre de la venta (0.7%, el impuesto de sellos de Florida). Las dos se cambian en la app.

Fase 1 · Empieza por el terreno

Tu próxima casa empieza con un estudio.

Crea tu cuenta, carga el terreno que estás viendo y mira hoy mismo cuánto te dejaría. Los primeros 14 días tienes la app completa.

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Casa de un piso terminada al atardecer
Fase 9 · Lista para vender