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Construtores e investidores

Do terreno à venda, no seu bolso.

Construa, reforme ou alugue: antes de comprar o terreno ou a casa, veja se o negócio dá lucro. Depois, toque a obra ou o rehab passo a passo e acompanhe o empréstimo, tudo em um só lugar, direto do seu celular.

Comece grátis Veja o que faz

Grátis para testar: 1 estudo de terreno e 1 projeto. Nada para instalar: funciona no navegador e no celular.

O app está em inglês e espanhol; esta página é para você conhecer o Devlot em português.

Ver como Exemplo
Fachada de uma casa térrea sendo construída em 9 fases, do terreno à venda. APROVADO ALVARÁ DE CONSTRUÇÃO LOTE 80' COTA DE INUNDAÇÃO SONDAGEM 1SONDAGEM 2 A B C 10' ACESSO LAJE MONTANTES A CADA 16" À VENDA 1 2 3 4 5 6 7 8 9 RUA LOTE 80' N RECUOS SONDAGEM 1SONDAGEM 2 50' ENTRADA A/C SUÍTEBANHOLAV. QUARTO 2COZINHASALA QUARTO 3GARAGEM À VENDA 1 2 3 4 5 6 7 8 9 LOTE 80' NÍVEL DE INUNDAÇÃO A B C 20' À VENDA 1 2 3 4 5 6 7 8 9
Projeto
8490 NW 85th St
Prancha
S-201 Estrutura
Fase
6 de 9
Progresso
Etapa 200 de 320
EstruturaFundação, laje, estrutura de madeira e telhado.
Arraste a trena e veja a casa subir 62%da obrafase 6 de 9 · etapa 20 de 50
Fase 6 · Estruturaetapa 20 de 50

Três modos

Construa, reforme ou alugue. Cada negócio com seus números.

O app muda conforme o seu negócio: as mesmas contas de sempre, organizadas para construção nova, Fix & Flip ou BRRR.

Você compra um terreno, constrói a casa e vende.

O caminho completo, do terreno à venda: o que você vê no desenho acima.

  • Estudo do terreno com casas vendidas perto (comps) para decidir GO ou NO-GO
  • Orçamento por itens que alimenta os draws do banco
  • A obra em 9 fases e 320 etapas, com inspeções e documentos
Tudo sobre construção nova
Estudo do terrenoExemplo
Preço do terreno$85,000
Venda estimada (ARV)$412,000
Custo total$336,358
Margem sobre a venda13.4%
Lucro$55,042

O app mostra os números. A decisão é sua.

Por dentro do app

Assim é o app enquanto sua obra avança.

A mesma trena move o desenho, o celular e o computador. Cada fase abre o seu módulo: toque em um no menu do app ou aperte play e assista à obra inteira.

Arraste a trena ou toque em um módulo do app.

devlot.app
Exemplo
8490 NW 85th St

O que faz

O terreno, a obra e o dinheiro, em um só app.

O que você preenche ao estudar o terreno é usado depois na obra e nas suas contas. Cada número entra uma vez só: nada de copiar de uma planilha para outra nem de procurar papel na caminhonete.

1 Antes de comprar

Vale a pena comprar esse terreno? Antes de assinar, veja se dá lucro.

Você coloca o terreno e casas parecidas vendidas perto (os comps, ou comparáveis). O app calcula por quanto a casa pronta poderia ser vendida, quanto custa tudo e quanto sobra para você, e compara com o lucro mínimo que você definiu. Com esses números você decide se segue em frente (GO) ou deixa passar (NO-GO).

  • Estudo do terreno · preço de venda estimado da casa pronta (ARV), custo total, lucro e margem
  • Pesquisa com IA · encontra casas e terrenos vendidos perto, via Zillow
  • Viabilidade · o orçamento da obra e o empréstimo
  • Análise da LOI · a carta do credor: taxa, prazo, LTV e LTC
  • Take-off da planta · lê os cômodos e suas medidas no PDF
Estudo do terrenoExemplo

8490 NW 85th St

Casa térrea para vender · pronta, seria vendida por $412,000 (ARV)

Custo total$336,358
Lucro$55,042
Margem13.4%
Margem sobre a vendaseu mínimo: 15%

Faltam 1.6 pontos para o seu mínimo de 15%.

Para chegar aos seus 15%, o terreno teria que custar $78,600 ou menos.

O app te dá os números. A decisão é sua.

Construtor de costas olhando um terreno com estacas, com palmeiras ao fundo
O terreno, antes de comprar

2 Durante a obra

A obra inteira, organizada do terreno à venda.

O app diz o que vem depois em cada fase, e muitas etapas se marcam sozinhas conforme você avança. Por exemplo:

  • Você envia a licença aprovada (o building permit) para a pasta Licenças.A etapa “Receber a aprovação final da licença de construção” se marca sozinha.
  • Você registra a inspeção da estrutura como Aprovada.A etapa dessa inspeção se marca sozinha.
  • Você preenche o que procura em um terreno (seu Buy Box, os seus critérios de compra).As primeiras etapas da fase 1 se marcam sozinhas.

320 etapas no total, divididas em 9 fases, e cada uma diz quem faz.

  • Calendário · tudo o que você agendou, em um só lugar
  • Inspeções · você registra se foi Aprovada ou Reprovada
  • Documentos e fotos · Licenças, Plantas, Escrituras / Título, Fotos, Faturas, Contratos
  • Pendências · sua lista de coisas para fazer
Construtor sorridente de colete laranja em frente a uma obra e uma betoneira
Fase 6 · Estrutura

3 O dinheiro

O empréstimo, as despesas e as suas contas, sempre em dia.

O orçamento que você montou ao estudar o terreno alimenta os draws (os pagamentos do empréstimo por etapa da obra), a contabilidade e o fluxo de caixa. Toque em um draw para ver quanto do empréstimo você já recebeu.

  • Draws do banco · planejados, solicitados ou liberados
  • Despesas a partir da foto da fatura · a IA lê para você
  • Contabilidade · orçado vs. real, fase por fase
  • Fluxo de caixa · o dinheiro que entra e sai durante a obra
  • Cotações · aprove uma e ela entra sozinha como despesa e como pendência
Draws do bancoExemplo

Empréstimo $312,000

8490 NW 85th St
Liberado $110,800Solicitado $52,000A solicitar $149,200

Fatura lida

Fornecedor
Sunshine Concrete
Valor
$17,600
Data
10/02/2026
Fase
6 · Estrutura

Tire uma foto: a IA lê o fornecedor, o valor e a data, e você revisa e escolhe a fase.

Construtor no escritório revisando o Devlot no monitor
As contas, no escritório

Assistente com IA

Pergunte ao seu projeto como você perguntaria ao seu sócio.

O assistente conhece o que você já preencheu no app e responde com os seus números.

  • Conhece o seu projeto: o estudo do terreno, quanto você já recebeu e solicitou ao banco, as suas despesas por categoria e como a obra está indo.
  • Anota para você: peça para ele adicionar uma pendência ou uma despesa, e você confirma no app antes de salvar.
No appA partir do plano Developer, também no WhatsApp
Equipe · quem vê o quêExemplo

Cada um vê a sua parte.

Convide a sua equipe com uma função. Troque a função e veja o que cada um vê.

O dono vê tudo: a obra e o dinheiro.

A sua equipe e a sua papelada, aqui também.

  • Equipe com funçõesaté 8 pessoas por projeto no Developer
  • Subempreiteiroso seu cadastro, à mão para cotações e contratos
  • Contratos em PDFprontos para assinar no seu app de assinatura eletrônica
  • Casas do loteamentovárias casas dentro de um projeto
  • Seleção de acabamentospisos, armários e pintura, cômodo por cômodo (866 na lista)
  • Inspiraçãofotos e ideias para a sua casa

Para quem é

Feito para quem constrói ou reforma para vender.

Spec builders · você constrói para vender

Você compra o terreno, constrói a casa e vende. Do estudo à venda em um só projeto.

Ver construção nova

Fix & Flip e BRRR · você compra, reforma e vende ou aluga

Faça as contas antes de comprar e depois acompanhe a reforma e o dinheiro no mesmo lugar.

Ver Fix & FlipVer BRRR

Construtoras com equipe

Vários projetos e pessoas na obra, cada uma com a sua função.

Dois construtores revisando plantas em frente a uma casa em construção
Revisando as plantas na obra
Casa térrea pronta ao entardecer
Pronta para vender

Preços em dólares americanos

Comece grátis. Cresça quando o seu negócio crescer.

Pague por ano e ganhe 2 meses grátis.

Plano 1Para testar

Teste grátis

$0

 

  • 1 estudo de terreno
  • 1 projeto
Comece grátis
Plano 2Para avaliar negócios

Avaliador

$59/mês

ou $590 por ano

  • 8 estudos · 5 projetos
  • 25 buscas de comps por mês
  • Pesquisa com IA (comps), LOI e documentos
Escolher Avaliador
Plano 3Mais popular

Developer

$149/mês

ou $1,490 por ano

  • 40 estudos · 25 projetos
  • 80 buscas de comps por mês
  • Draws, contabilidade, fluxo de caixa, cotações e contratos
  • Equipe com funções (até 8 por projeto)
  • Assistente no WhatsApp
Escolher Developer
Plano 4Para equipes

Construtora

$349/mês

ou $3,490 por ano

  • Estudos e projetos ilimitados
  • 200 buscas de comps por mês
  • Membros da equipe ilimitados
  • Suporte prioritário
Escolher Construtora

Perguntas frequentes

O que nos perguntam antes de começar.

Ainda tem alguma dúvida? Crie sua conta grátis e teste no seu próximo terreno.

Funciona se eu não entendo muito de tecnologia?

Sim. O Devlot te guia passo a passo: você coloca o terreno e os seus comps (casas parecidas vendidas perto) e vê os números para decidir GO ou NO-GO. Muitas etapas da obra se marcam sozinhas. Se você sabe usar o WhatsApp, sabe usar o Devlot.

Serve para Fix & Flip e BRRR?

Sim. Ao criar um estudo você escolhe o tipo: construção nova, Fix & Flip ou BRRR. No Fix & Flip você vê sua oferta máxima (MAO), o rehab por itens, o holding e o lucro; no BRRR, quanto dinheiro você tira no refinanciamento, o cash flow mensal e o DSCR. Depois você toca a obra ou o rehab no mesmo app.

Substitui o meu Excel e as minhas planilhas?

Essa é a ideia: um só lugar para o estudo do terreno, a viabilidade, os draws, a contabilidade, os contratos e a obra, com os dados de cada projeto em um só lugar.

Os meus dados estão seguros?

Cada usuário vê só os seus projetos (segurança no nível do banco de dados). Documentos e faturas ficam em armazenamento privado e são abertos com links temporários.

Quanto tempo leva para começar?

Minutos. Você cria a sua conta grátis, coloca o terreno e os seus comps e vê os números para decidir GO ou NO-GO. Sem instalar nada: navegador e celular.

Posso trocar ou cancelar o plano?

Quando quiser. Você paga por mês ou por ano (com 2 meses grátis); sobe, desce ou cancela sem amarras. Você começa grátis e só paga quando o app já está te poupando trabalho.

Para quem é o Devlot?

Para construtores e developers residenciais nos Estados Unidos que constroem casas para vender (spec builders). De quem está avaliando o primeiro terreno até a construtora que toca vários projetos ao mesmo tempo.

Fase 1 · Comece pelo terreno

A sua próxima casa começa na prancheta.

Crie sua conta, coloque o terreno que você está de olho e veja hoje mesmo se dá lucro. Do terreno à venda, no seu bolso.

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Casa térrea pronta ao entardecer
Fase 9 · Pronta para vender ou alugar