Compra, remodela y vende sabiendo cuánto te queda.

Es una regla del oficio para no pagar de más: ofreces como máximo el 70% del ARV (lo que valdría la casa ya remodelada) menos lo que cuesta el rehab. El 30% que queda afuera cubre intereses, cierres, la comisión al vender y tu ganancia. En Devlot el rehab entra con su contingencia: con un ARV de $325,000 y un rehab de $48,000 más 10%, la oferta máxima (MAO) es $174,700.

Porque la app cuenta lo que muchas hojas dejan afuera: los costos de compra y de cierre del préstamo, los intereses del hard money (el préstamo de corto plazo para comprar y remodelar) mes a mes, el holding (impuestos, seguro y servicios mientras remodelas), la comisión y el cierre de la venta, y lo que te cuesta tu propio dinero. Todo se ve desglosado en «En qué se va el dinero».

De casas parecidas que se vendieron cerca (los comparables o comps). Las cargas a mano, sin tope en ningún plan, o desde el plan Evaluador las buscas con la Investigación con IA, que trae casas vendidas cerca vía Zillow. Cada comparable pesa distinto: más si se vendió (no sólo se listó), si es reciente y si se parece a tu casa en tamaño y recámaras. La app te muestra el porcentaje de cada uno.

Son valores de arranque: un hard money típico (presta el 80% de la compra y el 100% del rehab, al 10.5% anual y con 2 puntos) y costos de cierre de Florida en 2026. Sirven para empezar en cualquier estado, pero dependen de tu prestamista y de tu compañía de título. En la app cada valor se cambia, y la pantalla te avisa cuáles son típicos y no de tu deal.

Sí. En la Viabilidad pones una renta mensual estimada y la app pone lado a lado vender (una ganancia de una vez) y refinanciar y rentar (el cash flow de cada mes y cuánto dinero queda atrapado en la casa), con la misma compra, el mismo rehab y el mismo préstamo. Si el DSCR (cuánto cubre la renta el pago del préstamo) queda debajo de 1.25, que es lo que suele pedir un banco, te lo marca. Para el análisis completo de rentar está el modo BRRR.

Puedes empezar gratis: el estudio Fix & Flip con su viabilidad completa entra en el plan gratis (1 estudio y 1 proyecto), y los primeros 14 días tienes todas las funciones abiertas. La búsqueda de comparables con IA está desde el plan Evaluador ($59 al mes); el checklist de rehab, el calendario y los gastos de la obra, desde Developer ($149 al mes).